1985〜1995年築, 専有面積40.19㎡〜60.19㎡の平均販売価格
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フォーラム博多駅南
福岡県福岡市博多区博多駅南三丁目
/ 博多駅 徒歩14分
1990年築 / 11階建 / 77戸 / SRC造
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価格偏差値
51.9
割安
推定相場価格より2.8%割安
相場
1,883万円
37.5万円/㎡
1,057
1,608
2,159
2,710
AI査定結果
推定相場価格
1,883万円
37.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,608万円〜2,159万円
32.0万円/㎡〜43.0万円/㎡
推定賃料
7.4万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.8%
最終更新日: 2026年5月15日
フォーラム博多駅南
1,830万円（36.5万円/㎡）/ 8階 / 50.19㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は33.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.4%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/14 | 1,830万円 | 36.5万円 | 8階 | 50.19㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/03/21 | 1,980万円 | 47.7万円 | 2階 | 41.48㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/01/05 | 1,060万円 | 32.7万円 | 4階 | 32.4㎡ | 1DK | 南 |
| 2023/12/07 | 400万円 | 18.5万円 | 4階 | 21.6㎡ | 1K | 北東 |
| 2023/10/22 | 590万円 | 27.3万円 | 7階 | 21.6㎡ | 1K | 北東 |
| 2023/09/28 | 1,250万円 | 30.1万円 | 2階 | 41.48㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/08/25 | 2,999万円 | 46.3万円 | 5階 | 64.8㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/07/21 | 1,150万円 | 27.7万円 | 9階 | 41.48㎡ | 2DK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例29件の平均平米単価は35.4万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.1%割高です。
平米単価
類似マンション
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/14 | フォーラム博多駅南 福岡市博多区博多駅南三丁目 | 博多駅14分 | 1,830万円 | 36.5万円 | 50.19㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南西 | 1990年 | 77戸 | SRC |
| 2023/08/25 | 県庁前シティピアエクセル 福岡市博多区千代四丁目 | 千代県庁口駅3分 | 1,999万円 | 39.4万円 | 50.79㎡ | 1LDK | 13階 / 14階建 | 南東 | 1990年 | 114戸 | SRC |
| 2024/10/19 | イトーピア天神東 福岡市博多区対馬小路 | 中洲川端駅10分 | 1,200万円 | 29.8万円 | 40.23㎡ | 2DK | 2階 / 11階建 | 南 | 1992年 | 57戸 | RC |
| 2025/11/07 | ステイツ天神東II 福岡市博多区大博町 | 呉服町駅10分 | 1,699万円 | 43.5万円 | 39.09㎡ | 2K | 9階 / 9階建 | 南東 | 1991年 | 42戸 | RC |
| 2025/03/04 | サーパス大博通り 福岡市博多区大博町 | 呉服町駅10分 | 2,060万円 | 38.1万円 | 54.1㎡ | 1LDK | 8階 / 14階建 | 南西 | 1990年 | 72戸 | SRC |
| 2025/12/05 | グランピア呉服町 福岡市博多区大博町 | 呉服町駅9分 | 1,480万円 | 31.0万円 | 47.7㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | - | 1987年 | 54戸 | SRC |
| 2026/04/09 | サンシティ博多フレックス21 福岡市博多区大博町 | 呉服町駅10分 | 1,380万円 | 32.3万円 | 42.77㎡ | 1LDK | 4階 / 11階建 | 南西 | 1990年 | 92戸 | SRC |
| 2026/03/20 | サンシティ博多FLEX21 福岡市博多区大博町 | 呉服町駅10分 | 1,430万円 | 33.4万円 | 42.77㎡ | 1LDK | 4階 / 11階建 | 南西 | 1990年 | 91戸 | SRC |
| 2024/02/15 | 県庁前シティピアエクセル30 福岡市博多区千代四丁目 | 千代県庁口駅2分 | 1,900万円 | 37.4万円 | 50.79㎡ | 1LDK | 13階 / 14階建 | 南東 | 1990年 | 114戸 | SRC |
| 2026/01/18 | アンピール東公園 福岡市博多区千代一丁目 | 千代県庁口駅5分 | 1,400万円 | 33.9万円 | 41.28㎡ | 2DK | 6階 / 11階建 | 西 | 1986年 | 40戸 | SRC |
| 2025/02/17 | フレックス21博多II 福岡市博多区千代二丁目 | 祇園駅8分 | 1,300万円 | 32.1万円 | 40.52㎡ | 2DK | 4階 / 14階建 | 南東 | 1991年 | 102戸 | SRC |
| 2024/06/09 | ライオンズマンション箱崎南 福岡市博多区吉塚七丁目 | 吉塚駅9分 | 1,680万円 | 33.5万円 | 50.15㎡ | 2DK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1992年 | 63戸 | RC |
| 2024/07/08 | エスポワール吉塚 福岡市博多区吉塚五丁目 | 吉塚駅5分 | 1,800万円 | 29.8万円 | 60.36㎡ | 3DK | 6階 / 12階建 | 南東 | 1990年 | 43戸 | SRC |
| 2023/08/25 | 東峰マンション吉塚 福岡市博多区吉塚五丁目 | 吉塚駅8分 | 1,380万円 | 31.2万円 | 44.25㎡ | 1LDK | 4階 / 10階建 | 南西 | 1986年 | 60戸 | SRC |
| 2025/12/19 | ダイナコート吉塚 福岡市博多区吉塚五丁目 | 吉塚駅9分 | 2,190万円 | 41.1万円 | 53.23㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南東 | 1989年 | 55戸 | RC |
| 2026/03/03 | エステート・モア・アバン博多ステーション 福岡市博多区住吉二丁目 | 博多駅10分 | 1,580万円 | 39.7万円 | 39.76㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 南東 | 1990年 | 55戸 | SRC |
| 2025/12/01 | コスモテール吉塚 福岡市博多区吉塚二丁目 | 吉塚駅8分 | 2,180万円 | 37.1万円 | 58.81㎡ | 2LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 1989年 | 53戸 | RC |
| 2025/12/16 | アムール吉塚 福岡市博多区吉塚五丁目 | 吉塚駅12分 | 1,980万円 | 33.0万円 | 60㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 1993年 | 60戸 | RC |
| 2025/01/10 | JGM空港通り 福岡市博多区吉塚四丁目 | 吉塚駅12分 | 1,880万円 | 31.4万円 | 59.8㎡ | 1LDK+S | 8階 / 14階建 | 東 | 1992年 | 68戸 | SRC |
| 2024/05/17 | エバーライフ住吉 福岡市博多区住吉四丁目 | 博多駅13分 | 1,300万円 | 30.7万円 | 42.41㎡ | 2K | 11階 / 11階建 | 南東 | 1985年 | 95戸 | SRC |
| 2024/09/12 | じゅうグランドモア空港通り 福岡市博多区吉塚四丁目 | 吉塚駅12分 | 2,300万円 | 38.5万円 | 59.8㎡ | 1SLDK | 8階 / 14階建 | 東 | 1992年 | 68戸 | SRC |
| 2024/04/16 | シティライフ博多駅東 福岡市博多区東光二丁目 | 東比恵駅9分 | 1,800万円 | 29.6万円 | 60.75㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1989年 | 33戸 | RC |
| 2025/02/12 | メゾン・ド・メナージュ 福岡市博多区住吉五丁目 | 渡辺通駅17分 | 1,550万円 | 37.5万円 | 41.34㎡ | 1LDK | 6階 / 11階建 | 南東 | 1987年 | 107戸 | RC |
| 2025/07/13 | 三愛シティライフ博多駅東 福岡市博多区東光二丁目 | 東比恵駅10分 | 1,900万円 | 31.1万円 | 61.1㎡ | 1LDK+S | 7階 / 7階建 | 南 | 1989年 | 33戸 | RC |
| 2024/03/15 | ダイアパレス博多駅前 福岡市博多区博多駅前四丁目 | 博多駅10分 | 1,680万円 | 42.3万円 | 39.68㎡ | 1LDK | 10階 / 12階建 | 南東 | 1985年 | 98戸 | SRC |
| 2024/05/02 | フォーラム美野島 福岡市博多区美野島二丁目 | 博多駅18分 | 1,280万円 | 31.0万円 | 41.25㎡ | 1LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1992年 | 63戸 | SRC |
| 2025/11/09 | ルネスロワール博多駅南 福岡市博多区博多駅南二丁目 | 博多駅13分 | 1,880万円 | 41.3万円 | 45.54㎡ | 1LDK | 1階 / 11階建 | 南東 | 1991年 | 68戸 | RC |
| 2025/05/10 | ライオンズマンション博多駅南第2 福岡市博多区博多駅南二丁目 | 博多駅12分 | 2,180万円 | 45.2万円 | 48.19㎡ | 1LDK | 2階 / 10階建 | 南西 | 1992年 | 53戸 | SRC |
| 2024/11/12 | エステートモア博多APEX 福岡市博多区美野島三丁目 | 博多駅19分 | 1,450万円 | 36.5万円 | 39.76㎡ | 2DK | 7階 / 11階建 | 東 | 1991年 | 107戸 | SRC |
| 2024/04/18 | サーパス博多駅前 福岡市博多区美野島三丁目 | 博多駅16分 | 1,680万円 | 35.1万円 | 47.81㎡ | 1LDK | 7階 / 14階建 | 南西 | 1992年 | 77戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格はstatusでデータなし、msgではデータなししています。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.5万円）はmsgの平均と比較してNaN%割安です。
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